何謂「時間房價」

 

最近買了一本雜誌,本期專題是在探討「時間房價」這個東西,原本對於房地產就不是很熟悉的我,對於這個「專有名詞」更是一知半解…..

經過幾天的閱讀和研究,終於對「時間房價」有初步的認識,不過為了讓自己在房地產這塊領域了解更多更廣,我開始計畫寫作關於「時間房價」一系列的網誌,一部分是強迫自己去收集更多這方面的資訊,一方面也是為了讓更多想了解房地產甚至對「時間房價」概念有興趣的朋友們可以互相討論和分享囉!

 

了解「時間房價」之前,先搞懂「台北捷運」架構

 

「台北捷運」可說是台北人不可或缺的交通工具之一,隨著捷運的支線一條一條的完工,捷運站周邊的房價也隨之水漲船高,不過,許多人可能會面臨同一個問題,如果自己是在市中心工作,但是越往市中心的房價,越是有『只可遠觀而不可褻玩焉』的感嘆,如果要買在市中心的外圍,例如台北縣,甚至是桃園或基隆,那麼花在交通接駁轉運的時間上又要如何取捨呢?這時候就是動動手指頭,敲敲計算機的時候啦~

 

「時間」與「房價」的關係,密不可分!

 

有句話是這麼說的:「捷運30分,房價省一半」,這也是為什麼時間房價成為這幾年來最重要的課題之一,台北人的「購屋痛苦指數」,2000年到2008年之間,從5.26增為9.59(平均購屋總價 ÷ 家戶可支配所得=購屋痛苦指數),短短八年,台北市房價由平均每坪21.7萬,漲到40.6萬,2009年更來到每坪41.3萬,足足上漲了九成!在房價飛漲薪水牛步的現實環境之下,越來越多人開始活用「時間房價」的概念,遷移到北市外圍地區,享受「在市區工作、在市郊生活」的生活步調。

 

「時間房價」怎麼算?

 

公式:

 

AaB(兩地每坪價差)

B ÷ T=時間房價效益(數字越大效益越好)

 

步驟1:設定平時活動地點

假設我上班、活動地點都在捷運忠孝復興站附近,以當地平均房價每坪56.8萬來計算(A

 

步驟2:找到心目中購屋地點

假設我正考慮在以下兩地購買房子:

  1. 土城線的「江子翠站」,當地平均房價為每坪萬(a1
  2. 土城線的「府中站」,當地平均房價為每坪萬(a2

 

步驟3:找出兩地點到平時活動地點(忠孝復興站)的時間

  1. 江子翠站到忠孝復興站需要14分鐘。
  2. 府中站到忠孝復興站需要20分鐘。

 

步驟4:計算兩地時間房價

如果選江子翠站

價差是56.8萬-29.1萬=27.7萬(Aa1B

時間房價效益是27.7 ÷ 141.9B ÷ T

如果選府中站

價差是56.8萬-25.9萬=30.9萬(Aa2B

時間房價效益是30.9 ÷ 201.5B ÷ T

 

結論:若從每坪房價的角度來看,「府中站」較便宜,但如果用「時間房價」換算,其實江子翠站每分鐘1.9萬省較多。

如果按照公式算起來,說不定可以在購屋時省下一筆金錢或寶貴的時間,至於如何在時間與金錢當中取得完美的平衡點,可真是一般小市民共同的難題啊!

有興趣的朋友們可以算算看理想中的購屋地點在哪裡囉~

 

 

下一回:圖解大台北時間房價(04.25

 

 

 

資料來源部分取自:

商業周刊No.37

台北捷運公司http://www.trtc.com.tw

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    熊太郎 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()